En febrero, los alquileres aumentaron 2,4%Economía 

En febrero, los alquileres aumentaron 2,4%

En febrero, el valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires siguió en aumento. Los precios subieron un promedio de 2,4% (1,3 puntos por debajo de la inflación oficial del mes), y acumulan así, un alza de 4,3% en lo que va del año, según un informe del sitio de clasificados ZonaProp.

En el primer bimestre del año, según los datos oficiales, la inflación acumula 6,8%, frente al 2,5% que subieron los valores de los alquileres. Es decir que se mantuvo, hasta ahora, una tendencia similar a la del 2018, cuando los alquileres se incrementaron un 38% y quedaron 10% por debajo de la inflación acumulada para todo el año, según ZonaProp.

Inquilinos en problemas: no llegan a pagar el alquiler, familia de Noelia. Especial Clarin
Foto: Rafael Mario Quinteros

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Según los registros de Reporte Inmobiliario, el incremento interanual promedio para las unidades de dos y tres ambientes en su conjunto fue del 35.20 %, en 2018.

En cambio, según la Federación de Inquilinos, los aumentos fueron superiores. En la entidad aseguran que cuatro de cada diez propietarios tiene problemas para pagar el alquiler ya que deben destinar casi la mitad de sus ingresos para estar al día.

El informe de ZonaProp también detalla que, durante febrero, las cuotas de los créditos UVA aumentaron un 2,6%, acumularon un 6,1% en el primer bimestre del año y se ubicaron casi 2 puntos por arriba de la suba acumulada en el valor de los alquileres.

Según ​el sondeo de Zonaprop, la rentabilidad inmobiliaria se encuentra en 3.4% anual tras alcanzar su medición más baja desde 2012. Así registra su segundo mes de aumento consecutivo debido a la combinación del alza del precio promedio de los alquileres y la estabilidad de los precios de venta.

“Monserrat, Constitución y San Cristóbal se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan la mayor rentabilidad. Si bien el valor del alquiler depende de cada barrio, en promedio se considera que un departamento de dos ambientes tiene un costo de $13.973 por mes, mientras que uno de tres ambientes promedia los $19.562″, consignó el informe.

“Puerto Madero y Chacarita se mantienen como los barrios con mayor incremento en el valor del alquiler con subas por encima del 49% en el último año; mientras que San Telmo, Boedo y Abasto son los que han tenido una menor suba, rondando el 27%”.

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Actualmente el 80% de los barrios registra un valor promedio de alquiler que se ubica entre $13.100 y $15.300, para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $24.856, seguido por Las Cañitas con $18.092, y Palermo con $17.388. Los barrios con alquileres medios son: Coghlan, con un promedio de $15.301, Monserrat con $14.580, Villa Pueyrredón con $13.811, Villa Devoto con $13.458 y Villa del Parque con $12.762. De acuerdo con el informe, los barrios más económicos de la Ciudad son: Floresta con alquileres promedio de $11.789, Liniers con $11.771 y Constitución con $10.634.

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