A partir de febrero, los propietarios e inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) enfrentarán un nuevo aumento en las expensas. La medida se debe al pago de un bono remunerativo de $120.000 a los encargados de edificios, acordado en la última paritaria con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), liderado por Víctor Santa María.
Junto con el bono, los salarios del personal crecerán un 2%, y al ser remunerativo, esta suma genera también cargas sociales, incrementando el costo total para los consorcios.
«El salario de los empleados no es el único motivo»: Eduardo Awad sobre el aumento de expensas
El bono «impacta a todos aquellos que viven en un edificio», afirmó en Radio Mitre Eduardo Awad, presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcistas e Inquilinos de la República Argentina, y recordó que se aplica desde este mes.
El dirigente señaló: «Febrero va a traer las expensas de enero y van a estar bastante arriba, aunque el salario de los empleados de los edificios no es el único motivo que lleva las expensas para arriba«.
Servicios y salarios: la combinación que presiona las cuentas
Awad explicó que los incrementos no se deben únicamente al bono. «El aumento que ha habido en la electricidad, en el gas, en el agua durante el año, que fue mucho, también lleva las expensas para arriba», detalló.
El efecto variará según el edificio: la cantidad de departamentos, el personal contratado, el horario laboral, las horas extra y los reemplazos durante fines de semana o feriados determinan cuánto subirá cada consorcio.
Sueldos de encargados: un factor que representa casi un tercio del gasto
Los encargados con vivienda perciben entre $804.865 y $965.838, mientras que quienes no cuentan con vivienda ganan entre $937.093 y $1.124.512, según la categoría. Los sueldos representan casi un tercio del total de expensas, generando un efecto directo ante cualquier ajuste.
Awad advirtió sobre la situación crítica de muchos consorcios: «Estamos en una etapa en la que las expensas ya están impagables. La gente está muy mal y hay mucha gente que está dejando de pagarlas. La morosidad está creciendo y esto trae como consecuencia otras cosas, como la falta de mantenimiento en los edificios».
Debate sobre la paritaria: ¿deberían participar los propietarios?
El dirigente cuestionó la estructura actual de negociaciones salariales: «Los propietarios no están representados en la mesa paritaria», aseguró. Propuso que cada consorcio pueda definir cuánto pagar según los servicios que recibe, un esquema que podría descentralizar la negociación y aliviar el impacto financiero.
Por ahora, el bono de $120.000 ya se aplica y las expensas registrarán nuevamente este incremento.
Expensas CABA: subieron un 1% en diciembre y el incremento acumulado en 2025 es del 34,7%
En diciembre, la expensa promedio en CABA fue de $316.390 y registró una suba del 1% respecto a la expensa promedio de noviembre que fue de $313.179, según relevó ConsorcioAbierto entre 13.000 consorcios que utilizan su plataforma. El incremento interanual es del 32,6%, ya que la expensa promedio en diciembre de 2024 en la Ciudad fue de $238.641, según un relevamiento de la plataforma Consorcio Abierto.
Asimismo, el incremento acumulado de enero a diciembre del 2025 es del 34,7%, considerando que la expensa de enero del 2025 fue de $234.854. En 2024 el incremento acumulado en el año había sido del 154,7 por ciento.
Principales gastos en los consorcios
El relevamiento entre 13.000 consorcios que utilizan su sistema identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en diciembre corresponden a:
Personal y sueldos:
- En edificios de 0–50 unidades funcionales representa el 38%
- En edificios de +200 unidades funcionales representa el 18%
Gastos operativos y de mantenimiento:
- En edificios de 0–50 unidades funcionales representa el 25%
- En edificios de +200 unidades funcionales representa el 53%
Servicios públicos:
- En edficios de 0–50 UF representa el 14%
- En edificios de +200 UF representa el 14%
Gastos administrativos, bancarios e impositivos:
- En edificios de 0–50 unidades funcionales representa el 13%
- En edificios de +200 unidades funcionales representa el 8%
Mantenimiento extraordinario y obras:
- En edficios de 0–50 UF representa el 10%
- En edificios de +200 UF representa el 7%
Sobre la morosidad
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo el 2025.
En diciembre, las tasas de interés promedio fueron del 4,8% en CABA y del 6,2% en la Provincia de Buenos Aires.